Pourquoi faire appel à une expertise immobilière ?
Parce que chaque bien est unique, une estimation fiable ne peut reposer sur de simples moyennes.
Nous vous proposons une expertise complète, prenant en compte les caractéristiques du bien, son emplacement, l'évolution du marché mais aussi son potentiel futur.
Une base solide pour vos décisions, qu'il s'agisse de vendre, transmettre, financer ou arbitrer.
L'expertise immobilière
Nous distinguons trois grand types d'estimations, chacune ayant ses spécificités.
L'estimation patrimoniale
Évaluer un bien immobilier dans une vision globale de gestion de patrimoine.
Contexte :
Transmission, stratégie patrimoniale, fiscalité, donations, succession.
Spécificités :
Intègre la valeur de votre bien dans une vision long terme grâce à des optimisations fiscales.
Peut également tenir compte de la valeur d’usage du bien, de sa stabilité locative, de son potentiel de valorisation future et de sa place dans le patrimoine global.
Intervenant :
Conseiller patrimonial
L'estimation commerciale
Déterminer la valeur de marché d'un bien pour une mise en vente ou une acquisition.
Contexte :
Vente, achat, mise en location.
Spécificités :
Se base sur les prix du marché actuel, les comparables, la demande locale.
Prend en compte l'état du bien, son emplacement, son attractivité.
Intervenant :
Agent immobilier, notaire, expert immobilier
L'estimation bancaire
Évaluer le bien dans le cadre d'un financement ou d'une garantie bancaire.
Contexte :
Hypothèque (demande), refinancement.
Spécificités :
Vise une estimation prudente de la valeur du bien pour couvrir le risque de l'établissement financier.
Méthode plus conservatrice : Absence de prise en compte de la valeur affective ou spéculative.
Intervenant :
Expert indépendant mandaté par la banque